Форум - Всё о доме   ООО СТМ - оптовая продажа строительных матириалов в широком ассортименте.
 

Анапа отдых на море. Скульптура, МАФ и декор фасадов домов. (499) 909-68-85, 8-916-138-91-56 Питомник йоркширских терьеров Серебряная Тень вл. Ушакова Людмила Николаевна - Щенки, Вязки

Главная сайта   Форум
ВНИМАНИЕ если у Вас не получается зарегистрироватся на форуме, напишите Админу на e-mail: 00w@mail.ru

Интернет-портал ALVAS.RU, Форум. Британские кошки (котята) - питомник британских кошек WONDERFLEUR*Ru

Меню:

Отдых. Гостиницы:
Гостевой дом Эрсико Гостевой дом "Эрсико" , г-к Анапа, ул. Самбурова, дом 162

Гостевой дом Поющие в Терновнике Гостевой дом Поющие в Терновнике , г-к Анапа, ул. Терновая, 12

отдых на Черном море в Анапе, Краснодарский край.


Форумы и сайты:


Вернуться   Форум - Всё о доме > Недвижимость за рубежом > Деловое сотрудничество по зарубежной недвижимости

Важная информация

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 14.08.2010, 19:13   #11
Paytinka
Junior Member
 
Аватар для Paytinka
 
Регистрация: 31.01.2010
Сообщений: 16
Paytinka is an unknown quantity at this point
По умолчанию Re: Недвижимость в Египте! Удобно и надежно.

Здравсвуйте!
Я могу прокомментировать, только опираясь на собственный опыт жизни в Египте, и так...
Цитата:
Я уволилась с работы и уехала жить подальше от Москвы. Впервые мне не надо просыпаться утром, чтобы идти в офис и работать круглые сутки, в промежутках пытаясь попасть в отпуск и выкроить время для хобби. Теперь я решаю, когда просыпаться, чем заниматься в течение дня и когда и куда уезжать путешествовать.
Это полностью отражает и мою ситуацию. Но!!! Позвольте оговориться, "решаю когда просыпаться и чем заниматься"....не все в Египте имеют возможность вот так решать! Точно также, как и в России, этой привелегией обладают только состоятельные люди, хозяева собственного бизнеса и (или) супруг (га) обеспеченных мужей(жен). Волшебства не бывает. Если вы студент или представитель среднего класса, выкроивший средства на покупку квартиры в Хургаде, но не имеющий на счетах солидных сумм, то вам придется работать! И, работа эта будет, не самой легкой скажу я вам. О том, кто требуется в Хургаде и какие требования к данным специальностям, вы можете ознакомиться тут: http://www.akarrealestate.ru/viewtopic.php?f=5&t=253
Но даже не смотря на тяжелый и подчас, совсем не интеллектуальный труд, вы все равно находитесь в лучших условиях, чем в России имея возможность посещать пляжи, массажи, кафе..а не сидеть дома, как делают это большинство обывателей в России. Говоря об низко интеллектуальном труде, я не в коем случае не имею в виду тех, кто укоренился в Египте изучил два языка и изначально имеет хорошую проф базу.

Цитата:
В массе своей иметь дело с египтянами, живущими здесь, неприятно.
Согласна на 100%. Египтяне в общей массе не образованные люди, сейчас эта страна напоминает Россию в 1917, только без революционного настроя, естественно. Я говорю о соотношении высоко образованных египтян, кто получал образование в международных вузах или за границе и о деревенских жителях или представителях бедной части населения, у кого просто нет возможности поступить в академии. Так вот, те кто по воле обстоятельст не получал высего образования, это люди...мягко сказать..низкого интеллекта...и общаться с ними не советую, просто мы разные.
Что касается сферы бизнеса или деловых отношений, например, покупки квартиры. Крайне не рекомендую, осуществлять эти операции без помощи соотечественников, НО! Только тех, кто трудиться в Египте по закону в лицензированных компаниях.. Только они смогут проконтролировать весь процесс купли-продажи, подогнать ленивых продавцов, дать вам реальную цену на недвижимость и обеспечить поддержку после покупки жилья.
Цитата:
Если есть деньги, жизнь здесь становится простой и непринужденной
На этом, пожалуй, и закончим.
__________________
Форум Хургады: http://egypt.4admins.ru
Paytinka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2010, 11:20   #12
Alexander
Administrator
 
Аватар для Alexander
 
Регистрация: 21.05.2008
Адрес: Москва
Возраст: 61
Сообщений: 220
Записей в дневнике: 1
Alexander is infamous around these parts
По умолчанию Re: Недвижимость в Египте! Удобно и надежно.

Paytinka, а как обстоит дело с покупкой земельных участков под строительство? Может ли россиянин купить землю? или для этого нужно создавать совместную фирму с египтянином и на нее покупать землю? Может ли россиянин купить коммерческую недвижимость например магазин или допустим открыть небольшой музей? Можно ли создать небольшой парк? Как решаются подобные вопросы? И можно ли вообще создавать с египтянами совместные фирмы с учетом специфического местного менталитета?

Я нашел такую информацию:

Основные правила покупки недвижимости в Египте

Иностранцы могут приобрести любую недвижимость на территории Египта: квартиру, дом на участке земли, участок земли, отель, магазин, офис и прочее.
Есть три уровня недвижимости:
- на стадии застройки (нулевой цикл: земля и план)
- незавершенное (можно жить, но вокруг еще идет строительство)
- вторичная недвижимость (допускается косметический ремонт за счет хозяина).


Существуют следующие ограничения на приобретение недвижимости:

- Максимум два объекта на одного покупателя
- Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв. м
- Объекты должны находиться вне расположения исторических ценностей и памятников.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, необходимо провести следующие процедуры:

1. Бронирование объекта
Покупатель вносит либо всю сумму стоимости недвижимости, либо залог в размере от 10% от стоимости объекта. С этого момента эта недвижимость снимается с продажи и за покупателем закрепляется право на приобретение этого объекта в собственность.
Перед внесением денег желательно проверить отсутствие налоговых задолженностей у продавца.

2. Заключение договора купли-продажи
При внесении остатка сумму в присутствии адвоката покупатель и хозяин недвижимости заключают договор купли-продажи. Контракт должен быть оформлен на двух языках: или арабском и русском, или арабском и английском, или на языке вашей страны и обязательно арабском. Договор регистрируется в государственной нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу.

3. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость
Покупателю необходимо зарегистрировать контракт в суде города, где приобретена недвижимость. Оформление документов занимает от 10 дней до трех месяцев, в течение этого времени сам покупатель может не присутствовать в Египте.

После регистрации собственности покупатель имеет право совершать с недвижимостью любые сделки: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

По закону, всю сумму, вырученную с перепродажи, без уплаты каких-либо налогов можно вывести за пределы Египта.

Египетское законодательство "О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте"

Парламент Египта принял решение по данному Закону:

Статья 1
. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2.
Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м.
Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.

Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.
Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.


Право собственности для иностранцев регулируется 3 законами в Египте:

Закон N15 от 1963 года (104/1985).
Иностранцы имеют возможность приобретения квартир, зданий или участков земель в Египте, являясь частными лицами или представителями компаний. По этому закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не являются сельскохозяйственными.


Закон N143 от 1981 (55/1988, 205/1991, 96/1995).
Регулирует собственность на земли пустыни (2км вне границы города). Здесь вводится число feddan (равен приблизительно 1 гектару), который может принадлежать частным лицам в максимальном размере 150 feddans, товариществам - 10 000 feddans и Joint Stock Companies - 50 000 feddans. 51% должен принадлежать египтянам, после ликвидации компании земля должна вернуться египтянам. Этот закон действует в отношении Инвестиционных компаний, не требующих египетского участия (8/1997), также в отношении арендных договоров на срок более 50 лет.

Закон N230 от 1996 (пришел на смену 56/1988)
Гласит о том, что иностранцы имеют возможность приобретения максимум двух объектов недвижимости на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта должна составлять не более чем 4000 кв. м. Данные объекты должны находиться вне расположения исторических ценностей и памятников.
В 2005 году премьер-министром Египта был выпущен административный декрет, аннулирующий контекст предыдущего закона, выпущенного в 1996 году о правах иностранцев на собственность. Данный декрет ввел для иностранных покупателей в Шарм Аль-Шейхе USUFRUCT или "купленное на правах аренды" на 99 лет.

Налоги в Египте

Налог на недвижимость
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
__________________
Размещение рекламы на форуме http://www.likdoma.ru/forum/ тел. 8-499-200-33-44, 8-926-210-82-22 e-mail: 00w@mail.ru
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2010, 13:07   #13
Alexander
Administrator
 
Аватар для Alexander
 
Регистрация: 21.05.2008
Адрес: Москва
Возраст: 61
Сообщений: 220
Записей в дневнике: 1
Alexander is infamous around these parts
По умолчанию Re: Недвижимость в Египте! Удобно и надежно.

Коммунальные расходы в Египте

Содержание недвижимости

Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах.
Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, в среднем, расходы составляют от 15 до 30$ в месяц (плата за воду, канализацию, электричество, уборку мусора).
Плата за воду составляет примерно 18$ в месяц, стоимость воды 3$ куб.метр.
Плата за электричество составляет примерно 17-25$, стоимость электричества 1$ = 5 KW.
Стоимость коммунальных услуг - в среднем 10-30 долларов в месяц.
Платежи за эксплуатацию инфраструктуры - резидентский взнос- составляет в среднем 50-200 долларов в год.

Резидентский взнос в жилых комплексах включает в себя:
- охрана
- вывоз мусора
- озеленение и уход за зданиями и коммуникациями
- функционирование публичного освещения и водных систем (бассейны, фонтаны и т.п.)
Резидентский взнос вносится помесячно, ежегодно или многолетним платежом (до 10 лет)
Составляет по-разному от 50$ до 200$ в месяц


Ежегодный налог на жилую недвижимость в Египте отсутствует.


Важно знать:

В некоторых жилых комплексах к квартирам 1 этажа прилагается садик, а также к квартирам 3го этажа прилагается крыша (не во владение, а в использование), в других - их можно выкупать, что обычно составляет 15-20% от общей стоимости объекта недвижимости.

В некоторых жилых комплексах жестко навязывается следование общему дизайну и строго регулируется содержание внешнего вида жилой единицы.

Повсеместно в городе действует валюта египетских фунт за метр жилой единицы, при оплате в евро и долларах пересчитывается на текущий курс на день при получении денег на счет застройщика.

При продаже площадей подразумевается общая площадь GROSS, а не полезная жилая NET, поэтому при получении квартиры нужно учитывать потерю 10-20% на сервис (стены, коммуникации, балконы, сады, участок лестницы при квартире).
Первый этаж в городе называется GROUND FLOOR второй этаж FIRST FLOOR и так далее (разрешается в зоне района Набк до 4 этажей).
__________________
Размещение рекламы на форуме http://www.likdoma.ru/forum/ тел. 8-499-200-33-44, 8-926-210-82-22 e-mail: 00w@mail.ru
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2010, 13:08   #14
Alexander
Administrator
 
Аватар для Alexander
 
Регистрация: 21.05.2008
Адрес: Москва
Возраст: 61
Сообщений: 220
Записей в дневнике: 1
Alexander is infamous around these parts
По умолчанию Re: Недвижимость в Египте! Удобно и надежно.

Кредит и рассрочка (ипотека) в Египте

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Египте нерезидент получить не может, но можно приобрести недвижимость, находящуюся в процессе строительства, с рассрочкой платежа.
Это означает, что на покупку вторичного жилья иностранец должен оформить сначала резидентскую визу, а ее можно получит только после покупки недвижимости (а также после открытия бизнеса или заключения брака).
Кроме возможности покупки недвижимости в кредит, на рынке недвижимости Египта существует такой инструмент, как беспроцентная рассрочка. Как правило, беспроцентную рассрочку предоставляет застройщик на начальной стадии строительства. В этом случае необходимо иметь от 30 до 60% собственных средств для первого взноса, затем возможны ежемесячные платежи, либо ежеквартальные. Нет моратория на досрочное погашение. Сроки рассрочки варьируются от 1 месяца до 5 лет. Зачастую беспроцентную рассрочку можно получить, покупая объект недвижимости на первичном рынке.
Покупать, используя беспроцентную рассрочку выгодно, потому что по такой схеме можно купить сразу несколько объектов, а кроме этого Вы имеете законное право до погашения всей суммы, перепродать купленную Вами недвижимость, но уже по более высокой цене.

КОМПАНИИ – ЗАСТРОЙЩИКИ ХУГРАДЫ

Наиболее известные курорты Египта расположены на берегах Красного моря. Именно здесь в последние годы бурно развивается рынок недвижимости высокого уровня, спроектированной и построенной специально для зарубежных инвесторов и туристов.

Привлекательные экономические условия, дружелюбное местное население, невысокие цены на недвижимость и просто отличный отдых - все это делает город Хургаду очень привлекательной для инвесторов со всех стран. Хургаду можно по праву считать центром отдыха в Египте. Низкие цены на билеты, продукты питания, различные развлечения, делают курот Хургада доступным для людей среднего достатка. Многие ли из нас смогут себе позволить, находясь в России проехаться на такси, зайти в ресторан пообедать, купить себе и своей семье свежую зелень, фрукты и овощи в середине зимы? В Египте все это вы сможете себе позволить без существенного ущерба семейному бюджету. К примеру, семье из 3 человек понадобиться потратить на продукты и развлечения не более 300 долларов в месяц, включая свежие фрукты и овощи.

Множество иностранцев уже решилось переехать в Хургаду, некоторые из них открывают здесь собственный бизнес, многие туристы приобретают недвижимость – с целью проводить здесь отпуск с семьей в любое время года, не думая о наличии мест в гостиницах и увеличение цен на гостиничные номера во время праздников и школьных каникул. Некоторые дальновидные руководители компаний покупают корпоративное жилье на берегу моря, давая тем самым возможность своим сотрудникам круглый год получать свою порцию солнца и тепла.
Очень часто, читая в объявлениях: «Жилье напрямую от застройщика»... невольно возникает вопрос: «А сколько же компаний застройщиков в Хургаде?» Чем отличается строительная компания от компании по продаже недвижимости? Можно ли купить жилье непосредственно от строительной компании?

В действительности, крупных, строительных компаний, известных и хорошо зарекомендовавших себя на рынке в Хургаде не так уж и много. Основные застройщики – это, в основном, крупные египетские компании. Ситуация в наши дни показывает присутствие на строительном рынке недвижимости Египта и множество строительных компаний, созданных представителями из европейских стран и России.

Наиболее дальновидные инвесторы всегда ищут возможность вложить средства в развивающиеся регионы и проекты. Земля на побережье здесь уже раскуплена строительными компаниями, которые вскоре начнут реализовывать проекты.
Некоторые компании, с целью получить статус компании – застройщика, покупают одно небольшое недостроенное здание и достраивают его силами наемных египетских рабочих. В таких случаях есть опасность приобрести вместо жилья, на годы затянувшееся строительство.

В Египте трудно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, поскольку государственная регистрация права собственности не является обязательной. Другие компании, занимающиеся брокерскими услугами по продажам египетской недвижимости в рекламных буклетах, объявлениях, на своих сайтах стремятся позиционировать себя в качестве строительной компании. Это делается только с одной целью – обеспечить наибольшую собственную привлекательность со стороны потенциальных клиентов – покупателей египетской недвижимости.

Чтобы разобраться в статусе и надежности компании, бывает недостаточно просто посмотреть вебсайт компании, или просто поговорить по телефону. Более безопасной для инвестора или обычного покупателя будет покупка недвижимости у строительной компании с хорошей репутацией, при этом важно проверить ее финансовую состоятельность и наличие у нее лицензии на строительство. Постарайтесь, по возможности, посетить офис компании.

Если компания состоит из небольшой комнаты, где сидит один – два человека, слабо разбирающиеся в вопросах строительства, можно сделать вывод, что компания имеет крайне отдаленное отношение к строительству и является всего-лишь посредником, которая перепродает недвижимость и имеет слабую юридическую поддержку.

Если же штат компании превышает 15-20 менеджеров, адвокатов и инженерно-технических работников, не считая наемные бригады рабочих, тут уже можно судить о серьезности компании. Целесообразно посмотреть уже построенные объекты. Объемы, качество, техническое оснащение, наличие комплектующих материалов. Одним из неприятных вопросов для лже-строительных компаний, является просьба предоставить лицензию, подтверждающую возможность осуществления компанией строительной деятельности. Кроме этого, каждый инженер-строитель может заниматься профессией только при наличии индивидуальной лицензии инженера-строителя. Такие лицензии в Египте выдает Ассоциация строителей Египта.

В соответствии с египетским законодательством строительные компании имеют 7 уровней профпригодности, которые подтверждаются соответствующими лицензиями. Самый низкий уровень – 7-й, самый высокий – 1-й. Подтверждение лицензией того или иного уровня компании зависит от многих факторов, основными из которых являются: размер уставного капитала компании, состав и опыт штатного инженерно-технического состава, наличие опыта в строительстве объектов той или иной сложности и др.
__________________
Размещение рекламы на форуме http://www.likdoma.ru/forum/ тел. 8-499-200-33-44, 8-926-210-82-22 e-mail: 00w@mail.ru
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2010, 13:15   #15
Alexander
Administrator
 
Аватар для Alexander
 
Регистрация: 21.05.2008
Адрес: Москва
Возраст: 61
Сообщений: 220
Записей в дневнике: 1
Alexander is infamous around these parts
По умолчанию Re: Недвижимость в Египте! Удобно и надежно.

Анастасия,
мне попалось объявление:
"Приобретение аппартаментов в ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫХ отелях. 7% гарантированной аренды. Бесплатное проживание в течение 4 недель в сети 7 отелей Египта и Дубаи!!!"
Скажите покупать аппартаменты на территории Пятизвездных отеле выгоднее чем квартиру или наоборот?

С одной стороны можно пользоватся инфраструктурой отеля, с другой за всю эту инфраструктуру пидется платить весь год а реально пользоватся будешь парк месяцев.

Или сдав в аренду покроешь все расходы на содержание аппартамента на территории пятизвездного отеля?
__________________
Размещение рекламы на форуме http://www.likdoma.ru/forum/ тел. 8-499-200-33-44, 8-926-210-82-22 e-mail: 00w@mail.ru
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.08.2010, 21:28   #16
Paytinka
Junior Member
 
Аватар для Paytinka
 
Регистрация: 31.01.2010
Сообщений: 16
Paytinka is an unknown quantity at this point
По умолчанию Re: Недвижимость в Египте! Удобно и надежно.

Цитата:
Скажите покупать аппартаменты на территории Пятизвездных отеле выгоднее чем квартиру или наоборот?
Не так выгодно, как покупать в комплексе на последней стадии сдачи.
Рассчет нашей компании по прибыли от инвестиций на примере одного комплекса, есть на нашем сайте. Есть еще опасность, что отель закроют, а вместе с ним и ваши апартаменты...


Предлагаю недвижимость в Хургаде.
Хургада все районы, Сахл Хашиш, Эль Гуна.
Индивидуальный рассчет прибыли по инвестициям.
Квартиры от 25 000$
Виллы от 180 000$



Контакты:
info@akarrealestate.ru
skype: asavostyan

Сайт: http://www.akarrealestate.ru/


Как красивый цветок благоухает в плодородной почве , так и квартира в Хургаде, купленная в ПРАВИЛЬНОМ месте, принесет не только радость, но и доход!

Вы созрели, как говориться, для покупки квартиры за границей, поздравляю :!: и если Вы не переезжаете на ПМЖ в Хургаду, то Ваша "солнечная квартира" просто обязана приносить прибыль!
Сколько вы получите, будет зависеть от нескольких факторов, все их я разберу в этой статье.

1.Район (место), не даром я поставила его первым! Это действительно самый решающий фактор при покупке квартиры в Хургаде. Что он решает? За сколько вы ее можете сдать и, при желании, сможете ли быстро (или вообще) перепродать.
Специалисты агентства недвижимости в Хургаде, Akar Real Estate, советуют делать приобретения в районах с развитой или стремительно развивающейся инфраструктурой, близко к морю, в закрытых комплексах с бассейном. Пусть такое громкое название не пугает Вас, в компаунде можно найти судио от 25 000$, c 1 спальней от 35 000$...
2. Ремонт и мебель. Если вы собираетесь сдавать свою квартиру в Хургаде русским или европейцам,то ваша квартира должна быть чистой (об этом, за небольшой бакшиш, позаботиться привратник), в ней должна быть необходимая для комфортной жизни мебель и техника, так же, хотя бы один набор постельного белья и плед (одеяло).
3. Договориться о сдаче вашей квартиры с управляющей компанией Вашего комплекса, а так же с надежным агентством недвижимости в Хургаде- Akar Real Estate.
4. Деньги от аренды Вашей квартиры в Хургаде сможете получать переводами по Western Union или переводами на ваш банковский счет.

Процесс сдачи очень прост, не важно, сдаете вы через управляющую компанию или через агентство, ваша квартира всегда будет чистой, об этом обязаны позаботиться. Деньги за электричество и за воду берутся с квартиросъемщика отдельно. Чеки сохраняются.


Обзор по районам Хургады, с точки зрения прибыльности сдачи в аренду недвижимости.
Прибыль в месяц:

Хадаба: 250$-600$
Интерконтиненталь: 270$-600$
Эль Каусер: 300$-1000$
Сахл Хашиш: от 700 Евро
Эль Гуна: от 700 Евро
Почему не указала другие районы? Подумайте сами, зачем отдыхающим снимать там, где им будет не комфортно?
__________________
Форум Хургады: http://egypt.4admins.ru
Paytinka вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки

Метки
недвижимость в египте

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 02:15.

Детский рисунок - Автомобили - Анапа - гостиницы Витязево - Гостиница для собак - Домашние животные - Йоркширский терьер